Кто застроит Суханово? Печать
Статьи - Бизнес
Автор: Ксения Дутлова   
09.11.2011 16:44

В Березниках планируется комплексное строительство коттеджного поселка в районе деревни Суханово.

По словам начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Березников Оксаны Субботиной, индивидуальная жилая застройка восточнее Суханово предусмотрена генеральным планом города Березники, утвержденным решением березниковской городской Думы в январе 2006 года. В соответствии с данным документом освоению подлежит30 га.

Предполагается отдать этот участок под комплексное освоение: компания-застройщик должна подготовить документацию по планировке территории, построить инженерную инфраструктуру, а потом жилье и иные объекты, в соответствии с видами разрешенного использования для зоны индивидуальных жилых домов.

— Администрация города проводила работу по привлечению инвесторов на данную площадку, — комментирует Субботина. — Но застройщик может быть определен только по результатам торгов. Количество жилых домов будет установлено после разработки правообладателем земельного участка проекта планировки территории. Исходя из анализа территории, ориентировочно на участке в Суханово возможно размещение 300 жилых домов.

Руководители компаний-застройщиков поделились своими соображениями относительно будущего строительства.

— Вряд ли в нашем городе найдутся инвесторы под этот проект, — считает генеральный директор ООО «Компания “Николаев посад“» Сергей Щёткин (г. Березники). —   Его сложно будет потянуть. Строительство получится очень затратным — нет дорог и инженерных сетей.

Стоимость одного квадратного метра малоэтажного жилья сама по себе дорогая. Плюсом к ней пойдут затраты на проведение коммунальных сетей и дорог. Дома получатся «золотые». К тому же в Березниках нет такого количества покупателей. Многие хотели бы продать городские квартиры и переехать, но рынок недвижимости стоит уже больше года.

Я вижу два варианта развития ситуации. Оба требуют активного участия муниципалитета. Во-первых, если объявить программу взаимозачета — обмен городского жилья на коттеджи с доплатой — из покупателей выстроится очередь. Во-вторых, если город вложит бюджетные средства в инженерную инфраструктуру — дороги и коммунальные сети — эти дома разлетятся как горячие пирожки. И от инвесторов отбоя не будет.

— Частному инвестору этот проект не выгоден. Очень высокие риски, — говорит директор ООО СК «Девелопмент Вентиляция Строительство» (г. Березники) Дмитрий Малышев. — Наша фирма пару лет назад занималась изучением территории около Суханово, но в конечном итоге мы отказались от проекта. Квадратный метр малоэтажного жилья должен стоить не больше 30 тыс. рублей. Здесь она однозначно будет выше за счет вложений в инфраструктуру.

Заказчиком строительства может выступить крупный бизнес — либо «Уралкалий», либо «Еврохим». Предприятия могут воспользоваться этим жильем, как служебным фондом — расселять там сотрудников и иногородних специалистов, которых с запуском пятого рудника станет еще больше.

В общем, без потенциального заказчика такой проект вряд ли будет осуществлен. Хотя сам факт, что земля выставляется на торги — уже хорошо. Если найдутся инвесторы — это, на мой взгляд, показатель стабильности. Значит, город будет развиваться.

Одним из потенциальных застройщиков сухановских земель называют ОАО «Камская Долина» (г. Пермь). По словам генерального директора холдинга Андрея Гладикова, «малоэтажное строительство в Березниках имеет реальную перспективу». Однако окончательное решение по застройке Суханово пермяки пока не приняли. «Все условия по данному проекту выдвигает администрация города. Мы рассматриваем предложение и принимаем решение», — прокомментировал вопрос журналиста «Дело НС» глава «Камской Долины».