Меньше, чем через неделю, — 18 января — Соликамск должен отчитаться перед краем за капитальный ремонт, проведенный в рамках 185-го федерального закона. А если отчета не будет…

…То ситуация может развиться по одному из двух вариантов. Как водится, либо оптимистичному, либо пессимистичному. Оптимистичный — это если Соликамск сможет обосновать задержку со сроками завершения капремонтов, и эти сроки будут для нас продлены. Пессимистичный — край потребует вернуть средства федерального бюджета, которые мы не смогли своевременно освоить.

Итак, финишная прямая. С чем вышли на нее те пять соликамских ТСЖ, которые вошли в 2010 году в подпроект «Капитальный ремонт многоквартирных домов» в рамках 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»?

— Ситуация, мягко говоря, сложная, — комментирует заместитель главы администрации Соликамска по ГКХ Андрей Рыков. — На сегодняшний день о полном завершении «физической» части капитального ремонта можно говорить в отношении только одного товарищества собственников жилья — «Культуры, 18, 20ожно говорить в отношении только одного товарищества собственников жилья — "е мы не смогли своевренно освоить...го закона. люде» — председатель этого ТСЖ Светлана Букина на данный момент завершает оформление и согласование итоговой отчетной документации. По всем остальным ТСЖ есть масса вопросов разной «степени тяжести».

«Все остальные» — это четыре товарищества и семнадцать многоквартирных жилых домов. По каждому — вроде бы свои индивидуальные проблемы.

Вот, например, ТСЖ «Улица Коминтерна». Девять домов. Во всех необходимо устанавливать тепловые пункты — оборудование дорогое, импортное… По пяти домам вопросов вроде бы нет, потому что есть подвалы. В четырех домах подвалов нет, зато есть масса вопросов.

— Дело не в том, что в этих домах тепловые пункты негде разместить. Это как раз вопрос решаемый — ТП можно разместить в коробе под лестничной клеткой первого этажа, — объясняет Андрей Селюнин, директор пермской компании-подрядчика ООО «Стройпрогресс», ведущей капитальные ремонты и на домах ТСЖ «Улица Коминтерна», и на домах другого «многодомного» ТСЖ — «Центр». — Проблема в том, что схема подключения теплового пункта, которая запроектирована в ПСД, не соответствует тому, что мы имеем в наличии. Как подключать? Как обезопасить дорогостоящее оборудование от вандалов?

Иная ситуация — в доме № 43 по улице Матросова (ТСЖ «Матросова, 41, 43»):

— По этому дому в рамках 185-го федерального закона выполнялись два вида работ, — говорит председатель товарищества. — По инженерной инфраструктуре все выполнено на сто процентов, а вот по кровле ситуация сложная…

«Сложная ситуация» — это, мягко говоря, несоответствие проектно-сметной документации, по которой на капитальный ремонт кровли предполагалось истратить 1 млн 72 тыс. рублей, и суммы, в которую в итоге эти работы вылились у подрядчика (притом, что ряд пунктов ПСД разной степени серьезности на этой крыше до сих пор не сделан).

— Всего у нас обозначено девять пунктов недоделок, — показывает председатель. — И получается сегодня так: крыша есть, а какие-то основные работы не сделаны. И денег больше нет.

У подрядчика на это свое объяснение:

— Изначально по проекту кролю предполагалось крыть асбестоцементными листами, то есть шифером. Но этого же сейчас уже никто не делает!  Мы предложили перекрыть крышу профнастилом… Потом нужно еще было заменить обрешетку. Планировалось тридцать процентов, а перекрыли мы, считай, сто восемьдесят…

Вроде бы ничего страшного. Но ни один из дополнительно выполненных подрядчиком видов работ не был внесен дополнительно в проектно-сметную документацию. То есть получается, что заказчик — ТСЖ — ничего за это не должен подрядчику. Триста тысяч рублей (которых у ТСЖ, кстати, нет) «подвисли в воздухе». Крыша не доремонтирована. Что с ней делать — непонятно…

…Но, безусловно, самый печально известный сегодня дом из программы 185-го ФЗ — это дом № 113 по улице Набережной. Похоже, свой несчастливый номер он за последние три месяца оправдал на все… 113 процентов.

Из письма в редакцию «Нашего Соликамска»

«Нашему дому более пятидесяти лет. Конечно, капитальный ремонт ему необходим, но даже без него дом простоял бы как минимум 25-30 лет, а этот так называемый «капитальный ремонт» станет для него толчком к разрушению.

Никакого контроля со стороны руководства строительной компании, никто качество работ не проверяет… За мастерами надо бегать, со стороны правления ТСЖ никакой помощи.

Вот и получается: то нам не там воду перекрыли, то не ту трубу обрезали, и на людей льется черная вода со шлаком с чердака, то забудут перед своими выходными включить воду, и квартиры несколько дней (до десяти дней) без воды».

Возможно, где-то в этих строках есть и преувеличение. Во всяком случае, как утверждает директор компании-подрядчика Андрей Селюнин, все, что делается на подотчетных ему домах, делается под контролем и в полном соответствии с ПСД.

Но тогда в чем же проблема?

Отчего произошли и все еще происходят нестыковки в работах, стычки по мелочам, которые были бы смешными… Если бы это не касалось столь серьезной вещи, как жилой фонд города, и если бы не сроки завершения капремонтов, которые близки настолько, что впору плакать?

— Всем, что касается работ по капитальному ремонту в рамках 185-го ФЗ, занимались, прежде всего, сами собственники. В том числе это относится и к выбору подрядчика, и к контролю над проведением работ, — поясняет Андрей Рыков. — Все это очень серьезные и безусловно сложные вопросы, но, к сожалению, большинство товариществ — участников программы подошли к ним с, мягко говоря, недостаточным вниманием. И даже сейчас, когда на горизонте маячит весьма неприятная возможность необходимости возврата федеральных средств, председатели как будто не понимают всей серьезности положения. Или не хотят в нее верить…

Метки: ГКХ | Проблема