новости, статьи, пресса, погода, фотоблог

Расширить национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» за счет доведения уже существующего жилья до уровня, обеспечивающего его комфортность и экономичность предлагает губернатор Пермского края Олег Чиркунов.

В статье, опубликованной в понедельник, 3 апреля, в «Ведомостях», изложена позиция  пермского губернатора по отношению к  принципам реализации проекта «Доступное жилье». По его мнению, чтобы контролировать и воздействовать на спрос и предложение на рынке жилья, государству нужно стимулировать спрос и создавать условия для того, чтобы избыточные сегодня на финансовом рынке деньги вкладывались в предложение, т. е. в саму строительную отрасль.

«Похоже, что на данный период времени ситуация несколько иная, — пишет Олег Чиркунов. — Рост цен на жилье подталкивает инвесторов вкладывать деньги в готовое жилье, играть на повышении его стоимости и не отдавать его на рынок. Эта операция является порой более доходной, чем строительство, а значит, в строительную отрасль деньги идут с меньшей охотой. Себестоимость строительства жилья в Перми порядка 18 000 руб. за 1 кв. м. Реализация на этапе строительства — 24 000 руб., а готовое жилье стоит уже порядка 30 000 руб. за 1 кв. м.

Не случайно инвестиции в жилую недвижимость являются сегодня одним из самым популярных видов вложений. Все это делает рынок жилья изначально горячим. Поэтому дополнительные вложения государства способны перегреть этот рынок».

Еще одна проблема, на которой заострил внимание губернатор, — метод точечной застройки, который применяется в большинстве крупных городов при строительстве жилья. «При таком методе застройки каждый вновь построенный объект сокращает невозобновляемый рынок земельных участков. Пригодных для строительства жилья площадок становится все меньше. Так как объемы предложения земельных участков в среднесрочной перспективе неизвестны, цена на них растет. В связи с наличием дефицита начинается спекуляция землей, различного рода злоупотребления. Это также является фактором роста цен и не увеличивает предложение жилья на рынке».

Вторая проблема роста стоимости жилья при точечной застройке заключается в стоимости условий, при которых жилье будет подключено к сетям. «Муниципалитеты либо частные компании-операторы на рынке электроэнергии, тепла, воды, не имея возможности включить в тарифы для населения инвестиционную составляющую, отыгрываются на новом строительстве по полной программе. Неудивительно, что за счет одного строящегося дома перекладываются сети для целых микрорайонов. В результате эта составляющая доходит до 20-30% стоимости жилья, и собственник новой квартиры платит в ее стоимости часть того, что не уплатили жители всего микрорайона в тарифах за воду, тепло, электричество».

По мнению Олега Чиркунова, проблему дефицита земельных участков можно решить с помощью подготовки крупных земельных участков для строительства микрорайонов. Но для этого нужно много времени и серьезные «длинные» финансовые вложения. «Определенный механизм решения этой задачи предложен программой «Жилище», — пишет губернатор. — Однако до сих пор не установлены правила предоставления государственных гарантий. По общему правилу государство должно предъявлять более жесткие требования при расходовании средств, чем коммерческий сектор. Это значит, что либо в результате жестких залоговых механизмов государственные гарантии станут более дорогими, чем банковские, либо государственный ресурс будет разворован по непрозрачным схемам. Государство по определению не приспособлено работать в качестве эффективного участника рынка, в том числе и в качестве гаранта».

Наконец, само название национального проекта свидетельствует о том, что целью является не только строительство нового жилья, а его доступность и комфортность для населения. «То, что мы построим новое жилье, это существенный плюс, но что будет происходить со старым, ветшающим, нерациональным с точки зрения затрат на тепло и другие коммунальные услуги? Национальный проект не дает ответа на этот вопрос...»

Напомним, Олег Чиркунов является руководителем рабочей группы по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» на территории Приволжского федерального округа. По мнению экспертов, у Пермского края есть реальный шанс выполнить задачу правительства к 2010 году вдвое увеличить объемы жилищного строительства по сравнению с 2004-м годом. Уже в 2005-м году по сравнению с 2004-м рост объемов жилищного строительства составил почти 40 процентов. По данным пресс-службы краевой администрации, в 2004 году в Прикамье было введено 444,1 тыс.м.кв., а в 2010-м планируется ввести уже 1 млн.150 тыс. м кв.